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Analyse et comparaison de rénovations énergétiques effectuées sur des immeubles sous gestion de Galland & Cie, régie immobilière, et développement de perspectives d'amélioration

Avec 25% des émissions de CO2 en Suisse, le secteur du bâtiment représente un enjeu crucial. Parmi les immeubles d'habitation, 80% ont été construits avant que des normes d'efficience énergétique aient été mises en place.

Des objectifs précis pour le secteur ont été établis afin d'atteindre la neutralité carbone. Pour augmenter le taux de rénovation actuel qui est de 1%, des subventions sont certes proposées, mais une accélération passera par un changement de mentalité.

Ce changement pourrait venir au travers des régies immobilières. Galland & Cie, régie immobilière active sur Lausanne, a sous gestion plus de 300 immeubles, dont certains avec des consommations énergétiques conséquentes. Malgré le refus de la révision de la Loi sur le CO2, les objectifs de la Confédération restent inchangés et le secteur du bâti se verra régi par des conditions-cadres poussant à la rénovation énergétique ou au raccordement à des énergies renouvelables. Il est dès lors intéressant pour Galland & Cie, régie immobilière, de démontrer à ses clients-propriétaires qu'un investissement dans une rénovation peut être une bonne opération tant pour la rentabilité de leur bien à long terme que pour la planète.

L'objectif de ce travail consiste en une analyse et une comparaison de rénovations d'immeubles effectuées par Galland & Cie, régie immobilière. Les différentes étapes, de l'état initial à l'exploitation sont décrites puis analysées. L'analyse s'appuie en premier lieu sur le cadre législatif et environnemental, qui influence les opérations de rénovation.

Le développement de perspectives d'amélioration est également considéré, en intégrant notamment le potentiel solaire pour un immeuble ne possédant pas encore de panneaux photovoltaïques ou le raccordement à un agent énergétique renouvelable (chauffage à distance ou réseau anergie). En gardant comme socle de perspectives, la réduction de la consommation d'énergie, la question de la sobriété énergétique conclut les perspectives d'amélioration.